전세가율 뜻

집값 대비 전세가 비율.

 

집값이 5억인데 전세가가 4억이면 4억/5억 = 80%, 전세가가 3억이면 3억/5억=60%, 전세가가 2억이면 2억/5억=40%

 

전세가율의 의미

전세가율이 중요한 것은 계산식이 아니라 비율이다. 전세가율은 당연히 매매가보다 낮아야 한다. 가끔씩 매매가보다 높은 물건들도 나오곤 한다. 이는 정상적인 상황이 아니라 대부분 집값이 하락하는 시기에 발생하는 일시적인 문제가 된다. 

전세가율이 높더라도 '돌려 받을 수 있으면' 큰 문제는 없다. 전세가율이 매매가보다 높거나 매매가에 육박하는 경우, 보통 전세가율이 80% 이상일 경우, 전세금을 돌려받지 못하는 문제가 생긴다. 

 

전세가율이 지나치게 높을 경우 보증금을 날릴 가능성이 높은 '깡통전세'로 이어지게 된다. 

 

뉴스에서는

다세대 전세가율 83%…“수도권 깡통 전세 위험”

전세가율이 80%를 넘어서자 바로 '깡통 전세'라는 말이 따라온다. 전세가율은 이처럼 집값 하락세여부, 깡통전세라고 하는 세입자의 전세보증금 안전 문제 등 서민의 주거 및 부동산 경기에 연관돼서 나오는 경우가 많다.